本報訊“去年1月樓盤名兒就出來了,到10月,土地平整好了,但沒有動工跡象,後來終於有動靜了,以為很快會開盤,但是開盤時間一推再推,成了未知數。”南京城北樓盤金浦御龍灣的一位意向客戶告訴記者。而據最新信息,這家樓盤的開盤時間已經從“預計2014年年底前”變成“將延遲到2015年”。
  365地產家居網做了一個統計,近半年來,南京至少有14家樓盤延遲開盤,推延時間短則1個月,長的已達5個月乃至1年以上。長江路上的一家高端樓盤,4月已領取銷售許可證,按照監管部門“本次申請預售的房屋在核准預售後第9日開盤”的規定,這家樓盤的開盤時間本應在4月13日,但在超出規定開盤時間約1個月後,該樓盤仍未有開盤跡象,只在進行著所謂的內部認購。
  類似的開盤“拖延症”也現身蘇州樓市。統計顯示,當前蘇州樓市交投較為低迷,整個金三銀四,蘇州實際入市樓盤60盤,其中有20家樓盤未如約上市,爽約率高達25%。金三銀四旺季之名已徒有虛名,當地一些開發商雖有心加大推盤優惠,但仍無力改變購房者持幣觀望情緒較濃的氛圍。
  據分析,與此前“捂盤惜售”是為了追求利潤最大化、賣高價有所不同,當前一批樓盤拖延入市,與並不樂觀的大勢相關。現在樓盤蓄客困難,在意向客戶累積不到一定程度時,開發商不敢貿然開盤,以免拖累“名聲”,尤其是對新盤而言,打響“頭炮”非常關鍵,否則後續銷售將更加困難。從上個周末南京的開盤情況看,所謂的“紅五月”並不“紅”,浦口的江畔明珠廣場推出102套房,只賣出不到40套;城北的三金燕語庭只推了44套房少量試水,結果一半都沒賣出去;六合和溧水的兩家樓盤銷勢也很慘淡。
  另據瞭解,當前市場需求以剛需為主,也使得大戶型改善盤的上市成了“老大難”。今年1-4月,南京樓市暢銷的依然是100平方米以下的中小戶型,銷售套數占總成交套數近六成,而144平方米及以上大戶型房源的成交占比僅一成多。(汪曉霞)  (原標題:樓市患上開盤“拖延症”)
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